¿Cuánto cuesta construir hoy en Neuquén?
La arquitecta valletana Mijal Orihuela responde todas las preguntas que surgen a la hora de encarar un proyecto nuevo en el contexto inflacionario y de alta incertidumbre.
En medio del ritmo alocado de la economía argentina, la escalada inflacionaria que deja sin aire a cualquiera, la incertidumbre, el qué hacer, cómo hacer, en qué invertir y cómo no perder los alicaídos pesos, el ‘terror’ de empezar en un nuevo proyecto, surgen preguntas: ¿Cuál es la importancia que tiene hoy la construcción?, ¿conviene o no conviene?, ¿cuáles son los riesgos?, ¿cómo invertir sin perder? Y la pregunta del millón: ¿Cuánto cuesta construir hoy en Neuquén?
“Hoy en día estamos atravesando una situación inflacionaria que nos afecta a todos y que puede hacerte dudar respecto de si conviene o no construir. Por eso creemos que esto es algo que los arquitectos tenemos que tener en cuenta. En términos objetivos, a pesar de que los precios aumentan todo el tiempo, todavía es rentable construir y hacer reformas. Porque una vez que la usaste, tu plata no se devalúa. Las propiedades siempre tienden a subir de precio o, a lo sumo, no bajar. Entonces, hacer obra te permite salvaguardar el dinero que tenés”, explica Mijal Orihuela, una arquitecta valletana, docente e investigadora, en dialogo con Realidad Económica (LU5).
En forma didáctica y práctica, Orihuela ofrece un panorama detallado del escenario actual y brinda decenas de tips y consejos –desde sus redes sociales, “Estudio Buen Vivir. Arquitectura y diseño”- a pobladores de toda la Patagonia.
Construir en tiempos de inflación
Y también se encarga de traducir todas las dudas, en números concretos: actualmente, destacó, construir una casa nueva en Neuquén, según los valores actualizados recientemente publicados por el Colegio de Arquitectos de la provincia para el mes de junio, puede rondar entre los 400 y 600 dólares blue por metro cuadrado (es decir, puede girar en torno a los 300.000 pesos). Si bien, en el día a día, las variables se mueven sin pausa.
“Estamos hablando de casas con ventanas de aluminio con doble vidrio y un piso con porcelanato económico (o cerámico caro) para arriba. Estos precios incluyen equipamientos como los bajo mesadas y varían, según si es una casa de una o dos plantas, los materiales de terminación que se aplican, como los pisos, la cantidad de aislación que tiene; los materiales de las paredes, si es de hormigón visto, ladrillo cerámico, steel frame, etc.; si tenés piso radiante o calefactores; si te encargas de contratar una cuadrilla de albañiles, un plomero, etc., o si contratás un 'llave en mano', una empresa que te haga todo y tenga empleados en blanco”, detalló Orihuela.
Hay muchas variables en danza pero, para empezar a proyectar y pensar, resumió, esos son los valores actuales de mercado.
Riesgos a la hora de construir
Los principales temores hoy, en medio del ‘tsunami’ económico, giran en torno a que la obra quede a la mitad por no llegar con la plata. Si conviene construir o invertir la plata en viajar. Y qué priorizar, lo cual puede ser aún más difícil de definir, cuando quien construye es una pareja en vez de una persona sola.
En general, explicó Orihuela, “nos preocupamos mucho por la estética, vemos una foto en Pinterest que nos gustó y queremos eso, ese piso, esa madera, pero a veces lo que más placentera nuestra casa en el día a día es la luz que le entra de afuera u otras cosas que, son mucho más difíciles de aprehender hasta que las vivenciamos. Y es por eso, que resulta tan importante apoyarse en lo que sugiere el profesional, aunque es todo un desafío. Y por eso también, en la fase de diseño siempre recomiendo contratar arquitectos y/o diseñadores, aunque en la constructiva también podemos apoyarnos en maestros mayores de obra o ingenieros”.
La realidad es que muchas veces, resulta conveniente tener un piso más económico, que combine con la mesada, y, con el dinero que ahorramos, agrega, “comprar una buena aislación para el techo, que un porcelanato símil madera fascinante pero la casa hecha un horno durante el verano”.
Avanzar por etapas y “acopiar”, clave
Si tenés plata en pesos, avanzar por etapas es clave, aunque sólo empieces por el proyecto, ya vas adelantando cosas. “Si tenés la plata y no sabés qué vas a hacer, acopiar hierros y chapa es una excelente alternativa. En general, aumentan a la par del dólar, entonces el valor de lo que tenés se va actualizando. Lo único a tener en cuenta, es que, si compras más de lo necesario, es importante que lo hagas en algún corralón donde después puedas cambiarlos por otros materiales, como pisos o inodoro y bidet”, aconsejó la especialista.
“Si tenés una casa que te gusta y te es cómoda, que ya tiene sus años, por ejemplo, una casa de los ochenta, una inversión inteligente puede ser actualizar el baño y la cocina. Como en la arquitectura también hay modas y, además, hoy contamos con nuevas tecnologías, estos ambientes pueden hacer que tu casa se vea antigua y anticuada o moderna y con estilo. Otras alternativas, si querés invertir en renovar tu hogar, puede ser incorporar un diseño de iluminación, reemplazando el existente; mejorar las aislaciones, si tenés algo muy básico en el techo o ventanas con vidrio simple; renovar los pisos poniendo encima de los que tenés un vinílico bonito; incorporar un termotanque solar, si tenés donde meterlo; y obviamente, agrandar las ventanas, en caso de que sean pequeñas y te falte luz o ventilación”, detalló.
