Paso a paso: cómo blanquear para invertir en proyectos inmobiliarios

En el marco del blanqueo lanzado por el Gobierno Nacional, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) habilitó el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta 50%. La normativa, que tiene lugar en el marco del Régimen de Regularización de Activos de la Ley de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes, entrará en vigencia en las próximas horas a través de la Resolución General N.º 5549/24, que se publicará en el Boletín Oficial.

Según adelantó el organismo, se podrán informar las obras para poder afectar los fondos regularizados, sin tope y sin costo. La AFIP informó que "los sujetos alcanzados son los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de contratos de locación de obra".

Para la mayor parte de los operadores inmobiliarios consultados, esta es una muy buena oportunidad para aquellos contribuyentes que mantuvieron sus fondos si declarar. En primer término porque se ponen en regla con el fisco sin costo alguno. En segundo término, porque ingresan en un negocio donde el metro cuadrado está tocando un piso en muchas ciudades del país. Sin ir más lejos en Neuquén capital, el precio del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes se lo puede conseguir a poco más de 1.300 dólares a pozo (50% de avance de construcción) cuando hace solo un par de año llegó a tocar los 3.000 dólares. Esto muestra que los valores están tocando un piso en el mercado y son altas las posibilidades de que se produzca un rebote en los precios una vez que la demanda se reactive a través del blanqueo y del crédito.

"Quienes se inscriban en el registro, no deben abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados, simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto. Esta medida se encuentra en línea con la reciente Comunicación “A” 8090 dictada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA)", informaron desde AFIP.

Desde la AFIP adelantaron que en el registro se incluirán tanto inversiones directas como indirectas para construcción "de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras", como también "todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorización o aprobación de autoridad competente".

Al mismo tiempo, explicaron que se incluirán aquellos contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.

El organismo informó que aquellos sujetos que opten por alguna de las inversiones alcanzadas por la nueva disposición deberán proporcionar "a la entidad bancaria el código de registración del proyecto inmobiliario y la constancia de la Clave Bancaria Uniforme (CBU) asociada al proyecto a la cual se realizarán las transferencias de los fondos".

Controles de AFIP en la construcción

En paralelo al blanqueo lanzado en el sector inmobiliario, las Direcciones Generales Impositiva y de los Recursos de la Seguridad Social encabezaron operativos conjuntos con un enfoque integral que incluyeron acciones simultáneas de relevamiento de información y control de registración de empleados en obras de construcción, inversores y escribanos.

La administración federal comunicó que como resultado de estos relevamientos "se identificaron 188 inversores relevantes que están inscriptos ante la AFIP solo como monotributistas, mientras que otros 135 sujetos operan fuera del sistema, de los cuales 80 no poseen número de CUIT y 55 no están registrados en impuestos, habiendo invertido, entre todos, una suma de 6.000 millones de pesos".

En lo que respecta a la registración de los trabajadores, se verificó que "más del 50% presenta irregularidades. Sobre ese porcentaje, un 20% se encuentra sin declarar, mientras que el restante 30% declaró percibir parte de su salario de manera informal".